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不動産投資家の夢「セミリタイア」を実現するのに必要なキャッシュフロー

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不動産投資家の夢「セミリタイア」を実現するのに必要なキャッシュフロー

カテゴリ:不動産投資
私が専業大家として独立したのは2015年の1月。その頃から頻繁にこんな質問を受けるようになりました。「サラリーマンを辞めた時の不動産収入はどのくらいですか?」「不動産からの得られるキャッシュフロー(家賃収入から得られる手残り)がどのくらいあればセミリタイアできますか?」など。こうした質問から、多くのサラリーマン大家さんがセミリタイアに関心を寄せていることが伺えます。とはいえ、安定した給与所得をもたらせてくれるサラリーマンという属性を捨てるのには、少々勇気がいる。そんな深層心理も、これらの質問から見て取ることができます。

そもそも、私がなぜ大家として独立することとなったのか?そこからお話することにしましょう。2014年まで、私は某外資系通信機器メーカーにエンジニアとして勤めていました。が、ある日、1通のメールを受信します。

We decided that we would discontinue this business.
(当部門は現在進めている事業から撤退することを決定した)

これは、当時所属していた部署が近い将来なくなり、異動するか転職などで社外に新天地を求めるかの選択を迫られることを意味していました。

大学を卒業して以来半導体の技術者としてやってきた当時の私にとって、前者の選択をする余地はなかったので、必然的に選択肢は後者へと絞られます。ただ、転職活動をする気力が湧いてこない… それまで3度転職していた私は、転職がいかに消耗するものかを身をもって体験していました。だからこそ、居心地の良かった当時の会社に、それまでの私のキャリアの中では最長の10年という期間、身を置いてきたわけです。転職を煩わしく感じた私は、専業大家として独立することを検討し始めるのでした。

実は、このような「退職勧告」を受けたのは、初めての経験ではありませんでした。安定した雇用は永続しない!そう学んだのは、初めてそのような経験をした時のこと。私が本格的に不動産投資を始めたのはその頃からです。万が一の時に備えて、投資規模を徐々に拡大、幸い2度目の「退職勧告」を受けた2014年には、ある程度の準備ができていました。予定よりは随分早かったものの、そこで不動産オーナーとして独立する道を選びました。

私が専業大家となった2015年、所有不動産からどのくらいのキャッシュフローを得ていたのか?私が当時、不動産から得ていたキャッシュフローは、サラリーマンとして受け取っていた給与所得の7割弱に過ぎません。とはいえ、外資系企業で働いていた当時の私の給与は悪いものではありませんでした。よって、給与所得の7割のキャッシュフローが得られるようになれば、サラリーマンを卒業できる、そう一概に言えるものでもありません。給与所得が300万円~400万円のサラリーマンの場合、その額と同等かそれ以上のキャッシュフローがなければ、セミリタイアは難しいでしょう。

そして、セミリタイアして給与所得者でなくなるということは、国民年金第1号被保険者(個人事業主)になるということ。将来受け取れる年金額は、サラリーマンとして勤めあげる場合よりも確実に減少するわけです。よって、セミリタイアした暁には、自分で将来に向けての備えをする必要も出てきます。老後2000万円問題なる話題が世間をざわつかせていますが、安心して老後を過ごすための蓄えを家賃収入から確保しなければならないと考えると、給与所得以上のキャッシュフローが得られるようになったとき、その時こそがセミリタイアを意識し始めても良い時ではないかと思います。
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