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海道ビル

海道ビル

東京23区・足立区に所在する利回り8.84%の高利回りアパート。現況満室稼働中、尾竹橋通りに面した上に三方角地、資産価値も大きな収益物件です。オーナーチェンジ後に満額の家賃収入が得られるのも本物件の魅力のひとつ。築年数が古い物件には将来の値下がり率が低いという特長もあります。ある程度保有して家賃収入を得たところで売却し、利益を確定するというシナリオが現実的でしょう。

価格
6,400万円
利回り
表面8.84%
所在地/交通
東京都足立区伊興本町2丁目10-28
東武伊勢崎線竹ノ塚」駅 徒歩13分
間取り/面積
-
258.59㎡
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    ※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させて頂きます。

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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。

返済期間
  • +
  • -
金利
  • +
  • -
ボーナス時の増額(1回分)
  • +
  • -
借入金額:
  • +
  • -
頭金:
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毎月の返済額:

(※元利均等方式 金利5.00%まで ※返済年数5~50年まで入力できます)

(※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます)

想定賃料・表面利回り・PER

想定賃料(1か月分)
  • +
  • -
表面利回り
  • +
  • -

PER(収益力)

担当者のコメント 内田陽一

担当者画像
【投資シミュレーション(三井住友トラストL&Fの場合)】
金利3.9%・借入期間30年・自己資金700万円・購入諸費用300万円
借入金額:6,000万円
毎月の返済額:28万3,001円
毎月のキャッシュフロー:約19万円

■ 5年後に5,800万円で売却すると…
 5年間で得られる家賃収入:47万1,500円×12ヶ月×5年=2,829万円
 支払利息:約1,116万円
 本物件への投資による収益:6,400万円-(5,800万円+300万円+1,116万円)+2,829万円)=2,013万円

 ローンの残債:約5,418万円
 売却額からローン残債を控除した残額:382万円

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楽待コラムニストによる不動産投資コンサルやファイナンシャルプランナーによる資金計画相談も随時実施中!ご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。

ポイント・特徴

バス トイレ別 オーナーチェンジ 現在満室 バルコニー

お問い合わせは パッサージュまで

0422901488

  • 〒180-0002
  • 東京都武蔵野市吉祥寺東町2丁目2-13 al domino 101

-  定休日:水曜日

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情報の見方

物件概要

【マンション】 物件番号:53814890 情報更新日:2021年10月10日 次回更新予定日:2021年10月24日
所在地 東京都足立区伊興本町2丁目10-28
交通
間取り/詳細 - 建物面積(坪数) 258.59㎡(78.22坪)
価格 6,400万円
管理費 - 駐車場/月額料金 空無/-
表面利回り/実質利回り 表面8.84%/-
土地権利 所有権 国土法届出要否 不要
土地面積 147.70㎡ 地目/地勢 宅地/平坦
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居
建ぺい率 60% 容積率 300%
その他の法令上の制限 -
種別/構造 マンション/鉄骨造 向き -
築年月(築年数) 1982年 2月 (築39年) 接道状況 角地(北東 公道 3.9m)(南東 公道 40.0m)(北西 私道 3.8m)
階建 3階建 棟総戸数/販売戸数 -/-
管理組合有無 - 管理形態 -
管理方式 - 管理会社 -
取引態様 一般媒介 現況/引渡し 賃貸中/相談
物件番号 53814890
設備条件
  • 室内洗濯機置場
  • バルコニー
  • プロパンガス
  • 公営水道
  • 公共下水
  • 電気有
  • バス・トイレ別
取扱会社
  • パッサージュ
  • 東京都武蔵野市吉祥寺東町2丁目2-13 al domino 101
  • TEL:0422-90-1488
  • 東京都知事 (1) 第103338号
  • (社)全国宅地建物取引業保証協会
    (社)東京都宅地建物取引業協会

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

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  • TEL/0422-90-1488
  • FAX/03-4330-1966
  • 東京都知事 (1) 第103338号

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