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不動産投資における融資の事情 - 物件やエリアごとに金融機関を使い分ける

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不動産投資における融資の事情 - 物件やエリアごとに金融機関を使い分ける

カテゴリ:不動産投資
せっかく良い物件を見つけたにもかかわらず、資金調達に苦労している投資家さんも多いのではないでしょうか。ご存知のとおり、スルガ銀行の不正融資問題が明るみに出て以来、不動産投資に対する融資の姿勢が急に厳しくなりました。とはいえ、融資が実行されなくなったわけではありません。むしろ、本来あるべき金融機関の姿に戻ったという方が適切かもしれませんね。スルガ銀行をはじめとする一部の金融機関はろくに審査をしないばかりか、債務者の資産状況の改ざんまでして融資を実行しようとしていたわけですから。

本来あるべき金融機関の姿とはいえ、不動産投資に対する融資が以前に比べて厳しく審査されるというのは事実です。そのような状況で融資を引くにはどうしたらよいのか?

物件の特徴やエリアごとに金融機関を使い分ける


ご存知の方も多いかもしれませんが、金融機関によって融資の基準は異なります。「不動産投資ローン」「アパートローン」などの商品を扱う金融機関でも、区分マンションのみを対象する金融機関もあれば法人のみを対象とする金融機関もあり、特徴はさまざまです。

また、物件の所在地や築年数なども、融資可否の判断となる要素となります。多くの不動産投資家がお世話になっているオリックス銀行は、国道16号の内側に所在する比較的築浅の物件を対象とした融資が基本となります。

以下、金融機関ごとの特徴をまとめてみました。これをご覧いただくと、この物件にはこの金融機関といった、物件と金融機関の相性のようなものが見えてくるはずです。

金融機関ごとの特徴


1. 日本政策金融公庫
 ・エリア:不問
 ・金利:1%台前半~2%台前半
 ・期間:原則10年
 ・その他:限度額4800万円、女性とシニアへの優遇有

2. オリックス銀行
 ・エリア:国道16号の内側(関東の場合)
 ・金利:3.3%(3年固定)・3.5%(5年固定)・3.675%(変動)
 ・期間:40年-築年数(80歳完済)
 ・その他:年収の8倍~10倍、優遇金利有

3. 三井住友トラストローン&ファイナンス
 ・エリア:一都三県及び大都市圏
 ・金利:2.9%~4.4%
 ・期間:6年~30年

これらの金融機関井加えて、次の金融機関も不動産投資への融資を行っております。

・千葉銀行
・横浜銀行
・高知銀行
・東和銀行
・徳島銀行
・静岡銀行
・香川銀行
・きらぼし銀行
・大東京信用組合

など。次に不動産を購入する際の参考にしていただけたらと思います。

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