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低利回りでも稼げる!?利回り5%の不動産投資に旨味はあるのか?キャッシュフローで考える不動産投資

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低利回りでも稼げる!?利回り5%の不動産投資に旨味はあるのか?キャッシュフローで考える不動産投資

カテゴリ:不動産投資
利回りを基準に投資すべきか否かを判断する不動産投資家も多いことでしょう。私もその一人です。そんな皆さんが目標とする利回りは何パーセントですか?10%?それとも15%?なかには20%という投資家さんもおられることでしょう。しかし、不動産価格が高騰している現在、「利回り5%も出れば十分!」、そう考える投資家さんもいらっしゃいます。そんな低い利回りの物件買っても儲からないじゃん!そう思われる方もいらっしゃるかもしれませんが、一概にそうとも言えないのです。

多くの不動産投資家は、数百万円から数千万円という価格帯の不動産に投資して収益を得ることを目指します。そして、1億を超える物件を購入する投資家さんはそう多くはないというのが現実です。

一般的な収益物件の場合


そうした数百万円から数千万円の不動産から得られる収益はどのくらいか?高利回りの部類に入るであろう利回り10%の物件であれば、数十万円から数百万円の収益を得ることができますが、利回り5%だったらどうでしょう?500万円の区分マンションであれば25万円、1,500万円のアパートでも75万円の家賃収入しか得ることができません。この程度の収益では投資する意欲は湧きませんよね。この数字を見ると、多くの投資家さんが血眼になって高利回り物件を探すのは当然のこと。

1億円以上の物件ではどうか?


1億円以上もする高額物件においては、「利回り5%」が持つ意味合いが少々変わってきます。利回り5%でも500万円の家賃収入を得られる、それが1億円の物件です。つまり、高額物件には、利回りは低くてもそれなりの家賃収入が得られるという特長があるわけです。とはいえ、物件価格が高額になればなるほど借り入れをした際の返済額も高額になります。その返済額を抑えることができるかどうかが、低利回り高額物件に投資する際のポイントとなります。

利回りが低い物件には次のような傾向があります。

・築浅である
・立地が良く資産価値が高い

こうした条件の物件を担保提供すれば、比較的長い期間の融資を引くことが可能になります。つまり、それによって毎月の返済額の負担が軽くなることに。結果、手元に残る現金(キャッシュフロー)が増えるわけです。

高額物件の購入希望者の中には、富裕層が一定割合含まれます。お金持ちは、大量の自己資金を投入することで金融機関からの借入を少なく抑えることが出来たり、借入をせずに現金購入したりすることも可能でしょう。返済額も少なく抑えることができるので、利回り5%でも一定のキャッシュフローを確保できるのです。

利回りだけにとらわれず、キャッシュフローも考慮することができるバランスの取れた不動産投資家になることを目指しましょう。それにしても、お金持ちはお金持ちになる!そんな社会の仕組みになっているような気がしてなりませんね。

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