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投資家のタイプ別分析!区分投資と一棟投資、それぞれどんな投資家に向いているのか?

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投資家のタイプ別分析!区分投資と一棟投資、それぞれどんな投資家に向いているのか?

カテゴリ:不動産投資
区分マンション投資を入口として不動産投資を始める方も多いことでしょう。そんな私も200万円台というお手頃な区分マンションを購入したのが、不動産投資を始めるきっかけとなりました。しかし不勉強がたたり、残念ながら初めての物件からは思うような収益を得ることができませんでした。とはいえ、その経験があったからこそ、その後不動産投資に関する勉強を重ね、こうして不動産投資家として独立することができたのだと思います。

1室目こそ入居付けに苦労した区分マンション投資でしたが、書籍やインターネットなどで不動産投資に関する知識を増やした後、満を持して購入した2室目以降の区分マンションでは、いずれも一定の収益を上げることができました。利回りは実質で8%から13%と、管理費や修繕積立金がかさむ区分マンション投資としてはなかなか。1室目の失敗はあったものの、お陰様で区分マンションへの投資は軌道に乗り、順調に推移していました。それにもかかわらず、私は一棟ものに挑戦してみたくなったのです。その理由は、一棟投資には、区分にはないあるメリットにありました。

ここで、区分マンションと一棟ものにはそれぞれどのような特徴があるのか、考えてみることにしましょう。

区分マンション投資の特徴


区分マンションを購入すると、「管理」と「修繕」のオプションがもれなくついて来ます。管理費や修繕積立金を徴収されるのはそれゆえ。こうした便利なオプションがパッケージ化された区分マンション投資は、不動産投資初心者や本業が忙しい投資家さん、賃貸経営に手を煩わせたくない投資家さんなどには喜ばれることでしょう。

少ない投資額でいろいろな場所に購入できるというのも、区分マンション投資の特徴のひとつ。リスク分散にもつながるメリットも期待できます。

また、入居率に関しては0%か100%しかないという点は、区分マンションのデメリットとして挙げられますが、投資規模が大きくなり何十室も所有するような投資家さんであれば、空室や退去のリスクも抑えることができます。

一棟アパート・マンション投資の特徴


私が一棟アパマン投資にシフトした理由、それは投資効率の良さにあります。区分マンション1室から得られる家賃収入はせいぜい数万円ですが、一棟に何世帯も入居するアパートからは、数十万円もの家賃収入が得られます。入居付けは不動産会社がやってくれるので、区分マンション投資より大きな負担を強いられるということもありません。区分マンション投資でも一棟アパマン投資でも、大家がやるべきことは大して変わらないのです。つまり、一棟アパマンのほうがより効率的に稼ぐことができるというわけです。ただ投資額が大きいので、物件選びは慎重に行いましょう。

管理費や修繕積立金は徴収されないので、区分マンションでは必要がない共用部分の維持管理も大家自身が行わなければなりません。屋根や外壁は時間が経つと劣化が進むので、一定期間ごとに修繕をする必要があります。区分マンションでは管理組合が手配してくれるこうした工事も、一棟アパートやマンションでは大家自身の判断で対応することになります。費用の積み立ても大家自身で行うことが求められます。入ってくる家賃収入の一定割合を修繕費として積み立てたり、得られた家賃収入をどう使えばより収益が上げられるか考えたり、経営のセンスがより多く問われるのは、一棟投資の醍醐味のひとつでもあります。

よって、不動産経営に関する将来的なビジョンを描ける人は、一棟投資に向いているといえるでしょう。


当社では、500万円以下の区分マンションから1億円を超える一棟アパート・マンションまで、幅広くご紹介することができます。投資家さんひとりひとりが自分に合った資産設計ができるよう、不動産投資コンサルやファイナンシャルプラニングのサービスも提供させていただいております。

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当社では、ファイナンシャルプランナーによる相続相談や資産設計に関するご相談から、不動産の購入・売却までのサービスをワンストップで提供しております。お気軽にご相談ください。

また、専任媒介契約または専属専任媒介契約を結んでいただいたお客様を対象に、仲介手数料の20%及び消費税相当分の割引をさせていただくキャンペーンも実施しております。

お問い合わせフォーム://www.passage-asset.co.jp/contact/
TEL : 0422-90-1488
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