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空き家で実現、高利回り不動産投資!私が空き家に投資する3つの理由

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空き家で実現、高利回り不動産投資!私が空き家に投資する3つの理由

カテゴリ:不動産投資
不動産投資家の皆さんが物件を探す際に重視することは何ですか?価格、利回り、所在地、立地など、投資家さんごとに見るべきポイントは異なることでしょう。私も価格や利回り、立地などを気にしながら物件探しを行いますが、もう一つユニークな条件を念頭に置きつつ、収益物件を探すようにしています。それは、「入居率が低い物件」であること。稼働率は高い方が良いに決まってる!?そのとおりです。しかし、それは自分が所有するようになってからのこと。購入時点では低入居率、できれば全空(空き家)という状態が、私にとってはベストなのです。そのように考える3つの理由を、これから説明いたしましょう。

価格交渉を有利に進められる


入居率が低い、特に空き家となった収益物件は不動産投資家には不人気、つまり、需要が少ないということになります。そして、需要と供給のバランスが崩れた市場では、そのバランスが保たれるように価格が設定されるのが常。つまり、需要が少ない空き家のアパートには、安く購入することができるという大きなメリットがあるのです。条件が悪いことを材料に価格交渉を進めれば、さらなる値引きも期待できます。入居率が低く儲からない物件を早く売ってしまいたい売主は、値引き交渉にも応じてくれやすいということですね。

高利回り物件に再生


物件を安く仕入れられれば、稼働率さえ上げれば高利回り物件へと生まれ変わります。利回り20%も夢ではありません。空き家や稼働率が低い物件を購入した当初に必要となるのが、稼働率を上げるという面倒かつ重要な作業。多くの不動産投資家がこれを嫌います。その手間を惜しまず、賃貸経営を軌道に乗せることができれば、大きなリターンが得られるというわけです。

稼働率を上げるためにすべきことは主に2つ。リーズナブルな家賃設定とリフォームです。物件を安く仕入れられた分を家賃設定に反映させれば、入居希望者が増えます。そして、費用対効果の高いリフォームで物件の魅力を高めましょう。豪華な設備は必要ありません。「このお部屋でこの家賃なら引っ越してもいいかな」。内見したお客様にそう思ってもらえる部屋に仕上がれば十分なのです。

一気にリフォーム


複数の部屋を一気にリフォームするとコストはかさむものの、一部屋当たりの単価は安く抑えられます。また、購入当初に設備を交換しておくことで、入居後に故障してしまうリスクも減らせるでしょう。入居者さんの満足度向上にもつながって、一石二鳥の効果が期待できます。よって、気になる箇所は全て、このタイミングで直してしまうことをおすすめします。初めに一気に直してしまった方が、長い目で見ると安上がりなのです。

空き家物件の再生は面倒!そんな先入観をお持ちの投資家さんも多いと思いますが、ここまで読み進めて頂いていかがでしょう?意外とそうでもないと思いませんか?オーナーの仕事は、物件を購入してから満室にするまでの手段と段取りを考えること。リフォーム工事は業者さんがやってくれます。あなたも、空き家物件の再生にチャレンジしてみませんか?

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当社では、ファイナンシャルプランナーによる相続相談や資産設計に関するご相談から、不動産の購入・売却までのサービスをワンストップで提供しております。お気軽にご相談ください。

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