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不動産は相続にとって厄介者!?不動産による相続対策をご紹介

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不動産は相続にとって厄介者!?不動産による相続対策をご紹介

カテゴリ:ファイナンシャルプランナー
相続に関する前回のコラムでは、どちらかというと厄介者として扱われていた不動産ですが、実はそうともいえません。不動産の特徴として分割するのが困難ということがあり、相続が発生すると不動産の扱いに困ることが考えられます。よって、「不動産だけが残りそうな場合は対策をおすすめしますよ!」、そんなお話でした。

不動産で節税対策といえば


不動産は上手く活用すれば節税対策として効果を発揮することは、皆さんもご存知のことと思います。広く知られているのが、小規模宅地の軽減税率の適用です。建物が建つ土地の固定資産税の税率が、空き地として所有する土地の税率の6分の1(200㎡超の部分は3分の1)になるというもの。危険で住むことができないボロボロの建物でも解体せずに残したままにする人が多いのは、この固定資産税の軽減税率制度があるからです。

相続税対策にも有効


不動産で相続税対策もできるとはどういうことなのか、簡単に説明いたしましょう。例えば1億円の現金を持っていたとします。そして不幸にして、その1億円を貯金したまま亡くなったとします。その場合、その1億円は相続財産の一部としてそのままカウントされることになります。

一方、手にした1億円でアパートを建て、そのアパートが遺産として相続されることになったとします。このアパートは1億円として評価されるかというとそうではなく、1億円よりも安く評価されるのです。どういうことかというと、同じ1億円を現金で相続するよりも不動産として相続した方が、相続財産の圧縮につながるということです。つまり、不動産を購入することが相続税を減らす対策になるのです。どのくらいの効果が期待できると思いますか?詳細については、日を改めて説明しようと思います。

相続税はより身近に


うちにはそんなに財産がないから大丈夫!そう思っている人もいるかもしれませんが、相続税の基礎控除額が引き下げられてから、相続税はより身近な税となりました。以前は、5000万円+1000万円×相続人の人数が控除されていたため、少なくとも評価額にして6000万円の遺産がなければ相続税は課されませんでした。しかし現在の基礎控除額は、3000万円+600万円×相続人の人数。相続人が一人の場合、3600万円の財産が遺されたら相続税の課税対象となってしまいます。どうでしょう?意外と身近に感じませんか?

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当社では、ファイナンシャルプランナーによる相続相談や資産設計に関するご相談から、不動産の購入・売却までのサービスをワンストップで提供しております。お気軽にご相談ください。

また、専任媒介契約または専属専任媒介契約を結んでいただいたお客様を対象に、仲介手数料の20%及び消費税相当分の割引をさせていただくキャンペーンも実施しております。

お問い合わせフォーム://www.passage-asset.co.jp/contact/
TEL : 0422-90-1488
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