パッサージュ > パッサージュのスタッフブログ記事一覧 > 家賃5万円以下の物件では特に注意!不動産投資で気を付けたい夜逃げの実態

家賃5万円以下の物件では特に注意!不動産投資で気を付けたい夜逃げの実態

≪ 前へ|当社にて物件購入を決めていただいたお客様限定!仲介手数料10%OFFキャンペーン実施のお知らせ   記事一覧   大家さんにおすすめ!退去後の空室をセルフリフォームの実験室に|次へ ≫

家賃5万円以下の物件では特に注意!不動産投資で気を付けたい夜逃げの実態

カテゴリ:不動産投資
債務不履行とか夜逃げとか、ドラマや映画の世界だと思っている人も多いことでしょう。そこのあなたもそう思っていませんか?実は、不動産賃貸の世界ではそう珍しい事ではありません。そんな目に遭っているのは私だけ!?いやいや、そんなことはないはずです。そんな身近に起こり得る夜逃げ体験についてお話します。

もう3-4年前のことです。群馬県大泉町にあるアパートの管理をお願いしている会社から連絡が入りました。電話をくれた担当者があまりに息を切らせているので、これはただ事ではない!そう確信しました。でも、まさか夜逃げの連絡とは…


私が物件を購入した当初から滞納の常習犯だったペルー人。オーナーチェンジのタイミングで滞納は清算してもらえたものの、しばらくするとまた滞納。滞納が収まると一定額の滞納分をキープしたまま暫く家賃を支払ってはまた滞納、その繰り返しでした。そんなことを繰り返しながら、物件購入から暫くたったある日のこと、事件は発生します。

その連絡を受けるしばらく前から、管理会社には当該入居者に注意を払うようお願いしていたものの、事件は防げませんでした。踏み倒されようとしている家賃は9か月分。私の対応の甘さが招いた結果とはいえ、指をくわえて見逃すわけにはいきません。

そこで頼ったのが債権回収会社。完全成功報酬型になっていて、債権を回収できたらその3割を支払うというもの。回収をお願いしている間、債権者の住民票を追い続けるのが債権回収会社の仕事です。よって、何年かして回収した債権が振り込まれることもあります。家賃を踏み倒した彼は、こうしていつまでも債権回収会社に追われ続ける。そう考えると、毎月3万円の家賃を9か月、27万円程度でそのような目に遭うのは割に合わないと思うのですが、皆さんはどう思いますか?

不動産投資家にとって、夜逃げは深刻な問題。収入が断たれるという深刻な問題に直結します。保証会社に加入していない入居者を抱えている場合は、その入居者の家賃の収納状況には特に目を光らせるべきかと思います。とはいっても、それには限界があって、さらに1件夜逃げを許してしまうことになろうとは…
≪ 前へ|当社にて物件購入を決めていただいたお客様限定!仲介手数料10%OFFキャンペーン実施のお知らせ   記事一覧   大家さんにおすすめ!退去後の空室をセルフリフォームの実験室に|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • Twitter
  • 会社概要

    会社概要
    パッサージュ
    • 〒180-0002
    • 東京都武蔵野市吉祥寺東町2丁目2-13
      al domino 101
    • TEL/0422-90-1488
    • FAX/03-4330-1966
    • 東京都知事 (1) 第103338号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2020-10-20
    調布市中古戸建の情報を更新しました。
    2020-10-20
    府中市中古戸建の情報を更新しました。
    2020-10-20
    エントピア新町の情報を更新しました。
    2020-10-20
    神奈川県松田町収益戸建ての情報を更新しました。
    2020-10-20
    ヤングヒル飯山の情報を更新しました。
    2020-10-20
    萬屋コーポA・B棟の情報を更新しました。
    2020-10-20
    プリムリーズハイツの情報を更新しました。
    2020-10-20
    東十条売アパートの情報を更新しました。
    2020-10-20
    ミツバハイムの情報を更新しました。
    2020-10-20
    六角橋ハイムの情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

内田陽一 最新記事



トップへ戻る