パッサージュ > パッサージュのスタッフブログ記事一覧 > あなたは賃貸派?マイホーム派?借りるのと買うのはどっちが得なのか?

あなたは賃貸派?マイホーム派?借りるのと買うのはどっちが得なのか?

≪ 前へ|販売図面と重要事項説明書の作成に先立ち、法務局と市役所へ!   記事一覧   【国分寺市東元町3丁目】当社媒介の中古戸建のご案内|次へ ≫

あなたは賃貸派?マイホーム派?借りるのと買うのはどっちが得なのか?

カテゴリ:ファイナンシャルプランナー
賃貸物件に住むのとマイホームを購入してそこに住み続けるのとどちらが得なのか?テレビなどでもたびたび取り上げられますが、あなたはどっち派ですか?ファイナンシャルプランナーの視点からも、本テーマについて分析してみることにしましょう。

マイホームを購入したら、ずっとそこに場所に住み続けるほかなくなってしまう!つまり、移動の事由が奪われてしまうので賃貸に住みたいんだという意見が、賃貸派の多数を占めているようです。賃貸であれば、急な出張や転勤などがあっても安心。その時は、また職場に近い場所に引っ越せば済むのですから。また、しばらく住み続けた部屋に飽きてしまったり部屋の設備に不満があったり、そのような場合にも気軽に引っ越しに踏み切ることができるのが、賃貸物件の魅力といえるでしょう。

一方、マイホームの購入には、次のような利点が考えられます。

・部屋のリフォームやリノベーションが自由にできる
・賃貸物件より大きな家に住むことができる
・家賃の代わりにローンを支払うことで自分の家が持てる

このように、賃貸派には賃貸派の、購入派には購入派の意見があり、それを否定することはできません。なので、次にコスト面で比較してみることにしましょう。

3000万円(建物:土地=4:1)のマンションを購入して20年間住む場合と、同じ住宅を20年間賃貸して住む場合を比べてみることにしましょう。

まずは、3000万円のマンションを購入する場合のコストについて考えてみます。

・仲介手数料及び登記費用
仲介手数料と登記費用は、概算で不動産本体価格の約5%として計算します。

・住宅ローンの利息
借入金額2700万円・返済期間20年・金利は全期間固定の1.3%・元利均等返済という条件で住宅ローンを組んだとすると、支払利息の総額は約367万円。

・固定資産税ならびに都市計画税、及び不動産取得税
固定資産税、都市計画税、不動産取得税の税率は、それぞれ1.4%、0.3%、3%(2021年3月まで軽減税率の適用あり)となります。ただ、これらの税の課税標準となるのは、実勢価格の7割程度で見積もられる固定資産税評価額。実際には、3000万円の7割に相当する2100万円に上記税率を乗じた額の税金を支払うことになります。そして、固定資産税と都市計画税は毎年支払い義務が生じることにも注意が必要です。

・修繕費
購入から20年後に購入価格の1割の費用を要する修繕が必要になると仮定します。

これらの費用に物件自体の購入費用3000万円を加えた下記の金額が、3000万円のマンションを購入した場合の総支払額ということになります。

物件価格3000万円+仲介手数料等の諸費用150万円+支払利息367万円+税金553万円+修繕費300万円=4370万円

3000万円で済むと思ったら、思いのほか高額になることに驚いた方も多いのではないでしょうか?

次に、同じマンションを20年間賃貸したケースについて考えてみることにしましょう。家賃は15万円と仮定します。

賃貸した場合に家賃以外に必要となる費用としては次のようなものが考えられます。

・仲介手数料(家賃1か月分)
・退去時のクリーニング費用(2LDKの場合で6万円程度)
・2年に1度発生する更新料(家賃1か月分)

これを元に、20年間賃貸暮らしした場合の費用を計算してみましょう。

家賃15万円×240か月+仲介手数料+クリーニング費用+更新料15万円×9回=3756万円

20年間という期間でシミュレーションしてみたところ、賃貸の方が614万円安く済むという結果になりました。しかし、期間が長くなるにつれてその差は縮まり、24年目で逆転するすることに。つまり、マイホームを購入するのであれば、コスト面では早い方がベター。

このまま賃貸に住み続けるか、それとも思い切ってマイホームを購入するか、上記のシミュレーション結果が悩んでいる人の一助になれば幸いです。
≪ 前へ|販売図面と重要事項説明書の作成に先立ち、法務局と市役所へ!   記事一覧   【国分寺市東元町3丁目】当社媒介の中古戸建のご案内|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • Twitter
  • 会社概要

    会社概要
    パッサージュ
    • 〒180-0002
    • 東京都武蔵野市吉祥寺東町2丁目2-13
      al domino 101
    • TEL/0422-90-1488
    • FAX/03-4330-1966
    • 東京都知事 (1) 第103338号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2020-09-23
    東川口ハイツの情報を更新しました。
    2020-09-23
    ドムス神山の情報を更新しました。
    2020-09-23
    トウアベールの情報を更新しました。
    2020-09-23
    ビューラー廣川A棟・B棟の情報を更新しました。
    2020-09-23
    シティパレス東住柳町の情報を更新しました。
    2020-09-23
    ラフィネ八王子の情報を更新しました。
    2020-09-23
    海道ビルの情報を更新しました。
    2020-09-23
    ル・レーヴ亀有の情報を更新しました。
    2020-09-23
    さいたま市見沼区 満室アパートの情報を更新しました。
    2020-09-23
    日高市収益戸建ての情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

内田陽一 最新記事



トップへ戻る