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不動産投資に必須!融資のおはなし(不動産の評価法)

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不動産投資に必須!融資のおはなし(不動産の評価法)

カテゴリ:不動産投資
すでに不動産投資を始められていて融資を受けている方の中には、物件に対する銀行の評価と実際の購入価格の乖離に疑問を持たれている方も、多いのではないでしょうか。銀行などの金融機関は、どのようにして担保を評価しているのでしょう?

「不動産の値段はどうやってきまるのか?」にて説明いたしましたが、不動産の価値は次の3つの要素によって決まります。

・費用性
・収益性
・市場性

そして、これら3つの要素は、原価法(費用性)・収益還元法(収益性)・取引事例比較法(市場性)という評価手法に対応しています。本来であれば、不動産の評価はこれら3つの手法を可能な限り採用して行われるべきとされていますが、実際に銀行などの金融機関が行う担保価値の算定は、原価法(費用性)をベースにして行われています。

原価法は「積算評価」ともいい、楽待や健美家で物件を探しているとたまに登場する言葉なので、目にしたことがある方も多いのでは?次回は、この積算評価について説明することにいたしましょう。
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