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リスクヘッジしつつもリターンを得る!堅実な不動産投資のすすめ(その8・最終回)

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リスクヘッジしつつもリターンを得る!堅実な不動産投資のすすめ(その8・最終回)

カテゴリ:不動産投資
「リスクコントロールで楽しい不動産生活を」と題してお届けしてきた本シリーズ。最終回は、未然に防ぐことが難しい賃料未払いと、そこから派生する訴訟などのトラブルへの対策についてのお話です。

不動産賃貸業を生業とする専業大家にとって、家賃滞納は切実な問題です。滞納が続けば、次はオーナーが借入の返済を滞納する側に立たされる可能性すらあるのですから。

家賃滞納に対しては、一刻も早く対処することが求められます。問題を放置した結果、家賃滞納が数か月分にも上ってしまった時には、多くの場合時すでに遅し。入居者に払う意思があっても、滞納された数か月分もの家賃は、もはや入居者が払える額を超えてしまっていることがほとんどです。そうなる前に、何らかの手を打たなければなりません。

自主管理をしている大家さんは、入金が1日でも送れるようであれば、その入居者さんに連絡をすることをおすすめします。ただ、注意していただきたいのは、督促ではなくお伺いを立てる程度にとどめるということです。意図的な滞納ではなく、うっかりしていることもありますから。

そもそも、そのような煩わしさを避けたい方は、管理を不動産管理会社に任せてしまうのがよいでしょう。管理会社は入居者との一切のやり取りを、大家に代わってやってくれます。また、入居の際に保証会社加入を条件にすることで、家賃回収はより確実なものに。

もし、滞納をしたまま夜逃げをされてしまうようなことがあったら… そのような場合、債権回収会社(サービサー)などの債権回収を専門的に扱う会社に、滞納分の家賃回収を依頼することも選択肢のひとつでしょう。多くは成功報酬型で、回収した分に対して一定のフィーを支払う仕組みになっています。ただ、報酬は回収分の30%程度と安くはありません。しかし、回収にかかるコストや時間、手間を考慮すると、30%という数字は妥当な額ではないかと思います。ちなみに、私が経験したこれまでの夜逃げ案件においては、すべて債権回収会社に依頼ししてきました。ただ、必ず全額を回収できるわけではないことにご留意ください。

滞納を続けるようであれば裁判を起こせばよいのでは?しかし、訴訟にもコストがかかります。訴訟の対象となる滞納額と訴訟費用を天秤にかけると、多くの場合、その訴訟費用は滞納額に見合いません。ということで、裁判を起こすというのは、あまり現実的ではないようです。

入居時に家賃保証会社への加入を条件に課すことは、このように訴訟に発展するようなケースにおいてもメリットがあります。訴訟に関するすべての手続きを家賃保証会社が代行してくれるだけでなく、オーナーは裁判費用を負担する必要もありません。つまり、入居者には家賃保証会社への加入を義務付ける! これこそが、家賃滞納に対する最も有効な対策といえそうです。
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